El mercado inmobiliario de lujo en Estados Unidos ha experimentado un giro estructural: Miami ha desplazado a Nueva York como la ciudad con el mayor número de viviendas listadas por encima del millón de dólares. Este cambio refleja una transformación de fondo en los flujos de inversión inmobiliaria, con implicaciones directas para la distribución del capital y el atractivo de los centros urbanos de alta gama.
Al cierre de 2025, Miami contabilizó 10.591 propiedades activas dentro del segmento de lujo, superando por primera vez a Nueva York, que registró 10.176 listados. Los datos de Realtor.com evidencian un punto de inflexión tras más de una década de dominio neoyorquino, donde el inventario de viviendas premium se había concentrado en Manhattan y otras zonas residenciales de alto valor.
Miami lidera el mercado inmobiliario de lujo por recuperación y dinamismo
El ascenso sostenido de Miami no obedece a una fluctuación coyuntural, sino a una reorganización prolongada en las preferencias de los compradores e inversores. Desde 2020, la ciudad ha mostrado un crecimiento continuo en su inventario de lujo, impulsado por una demanda estable, condiciones fiscales favorables y una normativa más flexible para el desarrollo urbano.
Por otro lado, la recuperación de Nueva York ha sido más lenta y desigual. Factores como los altos costos de desarrollo, la escasa disponibilidad de suelo y restricciones regulatorias han limitado la expansión del inventario de lujo, en contraste con la agilidad del mercado del sur de Florida.
Este hito confirma que Miami no solo ha alcanzado la madurez en su ecosistema inmobiliario de alto nivel, sino que ha logrado desplazar a uno de los referentes históricos del lujo residencial en Estados Unidos. En 2025, el 76% de las transacciones de viviendas en Miami Beach por encima del millón de dólares se cerraron sin financiamiento hipotecario.
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