Comparativa entre los precios de vivienda en CDMX y estados como Guanajuato y Querétaro, donde la demanda inmobiliaria sigue en expansión
El mercado de vivienda en México se encuentra en una etapa de encarecimiento sostenido, con incrementos de precios que superan tanto a la inflación como al crecimiento de los salarios. Este desfase ha reducido de forma significativa la accesibilidad habitacional en las grandes ciudades, particularmente en Ciudad de México, generando un desplazamiento de la demanda hacia regiones emergentes con valores más competitivos.
Según datos recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal, el valor promedio de una vivienda en la capital ronda los 3.9 millones de pesos. Esta cifra contrasta con el promedio nacional de 1.8 millones, lo que refleja una diferencia de más del doble. De acuerdo con El Economista, incluso en zonas periféricas de CDMX es prácticamente imposible encontrar propiedades por debajo de 1.2 millones, lo que limita severamente el acceso a la vivienda formal para sectores medios y bajos.
La región del Bajío ha ganado protagonismo como destino residencial debido a su dinamismo industrial y precios más asequibles. En Guanajuato, donde se venden anualmente cerca de 10,000 viviendas, el precio promedio es de 1.4 millones de pesos, lo que representa una diferencia de hasta 40% frente a CDMX. Este nivel, además, se ubica por debajo del promedio nacional, ampliando las posibilidades de acceso patrimonial.
Querétaro, otro mercado clave de la región, reporta alrededor de 9,000 operaciones anuales con un precio promedio de 2.3 millones. Aunque esta cifra ha crecido por el influjo de población proveniente de la capital, la entidad sigue ofreciendo un valor más competitivo.
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